Еще один вид классификации позволяет покупателю сразу определить степень престижности того или иного поселка, а также понять, по силам ли ему приобретение недвижимости в нем. Правда, вопрос, по какому критерию правильнее всего делить поселки на классы, вызывает у специалистов определенные разногласия. Если в биологии существует единая для научного мира классификация всех организмов на планете и есть даже целая наука — биологическая систематика, которая занимается разработками принципов этой классификации, то среди участников рынка загородной недвижимости подобного единодушия, увы, не наблюдается. В источниках можно встретить разные подходы к классификации коттеджных поселков, ситуация осложняется еще и тем, что подмосковный загородный рынок крайне неоднороден. То, что верно, например, для Рублево-Успенского шоссе, может быть совершенно неприменимо к восточным или северо-восточным направлениям. Все же большинство участников рынка склоняются к тому, что для определения класса того или иного поселка прежде всего нужно ответить на вопрос: «Сколько стоит?»
К эконом-классу следует отнести поселки, в которых стоимость земельного участка с домостроением не превышает 15 млн руб. Если же продаются земельные участки без подряда, то их цена не должна быть выше 3 млн руб. Коттеджные поселки бизнес-класса — это поселки, в которых коттедж вместе с землей стоит от 15 до 30 млн руб., а просто участок земли — в пределах б млн. Наконец, элитные поселки класса премиум — это те, где цены на участок с домом колеблются в диапазоне от 30 млн руб. до примерно 90 млн, а цены на земельные участки без подряда — от б до 20 млн руб. Соответственно, все, что стоит дороже, нужно относить к классу де-люкс.
У различных риелторских агентств классификация поселков немного отличается. В СМИ можно встретить комментарии экспертов, в которых класс эконом снижен до 4 и 1 млн за участок с домом и участок без подряда соответственно. Такие крайности стали возможны совсем недавно, еще 5 лет назад эконом был куда более редким явлением, а совсем дешевые предложения можно было пересчитать по пальцам одной руки. Однако после кризиса 2008 года ситуация стала меняться, и загородный рынок, можно сказать, повернулся лицом к простому потребителю, не имеющему счетов в швейцарских банках и лишних миллионов в карманах.
«Раньше, в 1990-х и начале 2000-х годов, эконом-класса фактически не было, Эя w бизнес-класса было мало. Основной упор застройщики делали на дорогие и очень дорогие поселки с подрядом или готовыми домами, — рассказывает начальник отдела подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ» Ирина Крылевская. — Однако сейчас поселков уровня бизнес, премиум или де-люкс, которые бы активно развивались, очень мало. Связано это как со снижением спроса, так и с опасениями застройщиков по поводу перспектив продаж. Дело в том, шо поселки, которые сейчас выводят на рынок, построены на земле, купленной еще до кризиса, то есть по самым высоким ценам. Поселки бизнес- и элит-уровня требуют очень значительных вложений, а продавать их в связи с вялым спросом будет тяжело. Го есть девелоперы, которые уже потратились на землю, должны вложить свои деньги, причем большие, надеясь фактически на авось. Конечно, мало кто хочет и может так рисковать, если есть возможность минимизировать риск. Самый ходовой сейчас продукт — участки без подряда эконом- класса. Он же самый быстро окупаемый. По этому пути и идет большинство застройщиков».
Действительно, согласно статистике, по итогам весны 2012 года на эконом-класс приходилось 69 % от общего числа сделок на первичном загородном рынке.
Еще один критерий, который можно было бы положить в основу классификации коттеджных поселков, — это размеры земельных участков и площади возведенных на них домостроений. Этот критерий более зыбкий, потому что количество, как известно, не всегда переходит в качество, и наоборот. Все же общую зависимость метража от уровня поселка проследить можно. Обычно в поселках эконом-класса нарезка участков маленькая. 6 соток, которые раньше встречались в садовых товариществах, сейчас стали вполне нормальной ситуацией для коттеджных поселков. В зависимости от ландшафта местности участки без подряда в секторе эконом могут доходить до 12 соток. Что касается домов, то самые маленькие едва достигают 50 м2, а самые большие имеют площадь около 200 м2. В поселках бизнес-класса типичные участки начинаются от 12 соток и заканчиваются 25, площадь домов составляет 250-300 м2. Что касается разделения классов премиум и де-люкс, то тут провести однозначную черту несколько сложнее. Приблизительно можно сказать, что премиум — это нарезка участков от 20 соток с домами площадью от 300 до 400 м2. Все, что выше, — это уже де-люкс. Хотя характерная примета последних лет — это отсутствие спроса на домовладения с очень большими площадями.
Комментарии закрыты.