Когда о хлебе насущном, то есть земельном участке, покупатель все узнал, необходимо разобраться со следующим слоем — коммуникациями. Что представляет собой процесс подключения к коммуникациям? Собственник земли хочет протянуть в свой поселок электроэнергию, газ и пр. Для этого ему нужно обратиться к некому поставщику коммуникаций — в Мосэнерго, в Мособлгаз и т. д. Он может сделать это непосредственно сам, а может создать какую-то дополнительную юридическую структуру — управляющую компанию, например, в форме общества с ограниченной ответственностью, ИП или какой-либо некоммерческой организации — дачного некоммерческого товарищества (ДНТ), дачного некоммерческого партнерства (ДНП) или некоммерческого партнерства (НП). Некоммерческие организации более предпочтительны, потому что в ряде случаев они позволяют немного упростить процедуру и сэкономить средства. Поставщик коммуникаций выдает обратившейся организации технические условия. Что они собой представляют? Это некие работы, которые обратившаяся организация обязуется выполнить к определенному сроку, а за это организация — поставщик коммуникаций — обещает ей выделить какие-то оговоренные мощности. Например, управляющая компания должна модернизировать старую электрическую подстанцию поставщика. Обычно отведенный на выполнение техусловий срок — 2-3 года. Если организация, которой нужны коммуникации, техусловия в срок не выполнила, то ее договоренность с поставщиком аннулируется. Если выполнила, то на следующем этапе, как правило, ей нужно протянуть коммуникации до поселка и затем развести их по участкам. Казалось бы, все не так сложно. Если вы покупаете участок в поселке, у которого договоры с Мосэнерго, Мособлгазом и прочими поставщиками уже заключены, то это действительно так. Вам остается только проследить, как коммуникации были разведены по поселку. Ведь застройщик может получить условные 700 МВт электроэнергии, но протянуть коммуникации не к участкам, а запитать с их помощью, например, птицефабрику, которая тоже является его собственностью и расположена неподалеку. Иными словами, важно убедиться, что согласно документам коммуникации предназначаются именно тому коттеджному поселку, где вы собираетесь приобрести участок, и в действительности используются по назначению.
Если же подключение коммуникаций находится только на стадии реализации технических условий, то нелишним будет удостовериться, что их реально будет выполнить в прописанные в документах сроки. Кроме того, может возникнуть некая путаница с документами. Участок вы покупаете у одного юридического лица, а технические условия на коммуникации выданы другому, с ним вы подписываете второй, дополнительный договор. Однако является ли эта вторая организация настоящим собственником коммуникаций, выданы ли техусловия именно на ее имя? Вполне возможен и такой вариант, что существует некая третья юридическая структура, являющаяся прослойкой между управляющей компанией, с которой вы подписываете договор, и поставщиком коммуникаций. Иногда, чтобы разобраться со всеми этими тонкостями, даже профессиональному юристу нужно время и терпение, что уж говорить об обычном покупателе, не имеющем специальных знаний и соответствующего опыта… То же самое касается дорог внутри поселка и поселковой охраны. Строительство дорог обычно осуществляется некой третьей организацией, каким-либо образом подчиненной управляющей компании, которая в свою очередь состоит в определенных отношениях с собственником участка. Поселковая охрана — еще одна, четвертая организация. Получается ситуация, схожая с историей о «доме, который построил Джек».
Комментарии закрыты.