«Сейчас не стремятся строить замки площадью по 1000 м2 и более, — комментирует Ирина Крылевская. — На примере работы ИНКОМ а я могу сказать, что такие дома не вызывают интереса у покупателей, по объявлениям, где указан большой метраж, обращаются крайне редко. Ведь деньги считают даже те, у кого их очень много, а каждый квадратный метр — это лишние затраты на отделку, обслуживание и га. Э. Кроме того, в секторе жилья класса де-люкс в последнее время наметилась такая тенденция: люди продают свои дорогие особняки в России и уезжают жить за границу. Потому что у таких людей бизнес, как правило, международный или где-то за рубежом. Цены на жилье в России очень высокие, качество не всегда соответствует цене, и люди в конце концов приходят к выводу, что покупать или содержать такую дорогую недвижимость здесь просто нецелесообразно».
В то же время, обращая внимание на цену и метраж, нужно учитывать и степень удаленности коттеджного поселка от Москвы и, конечно, престижность направления, по которому он расположен. Несколько лет назад предложения эконом-класса распределялись по Подмосковью таким образом, что можно было вывести прямую формулу: чем дальше, тем экономнее. Сейчас ситуация на рынке изменилась и эта формула больше не действует. Девелоперы, стараясь опередить друг друга, предлагают варианты все более дешевого жилья в 30-километровой зоне. Однако поскольку земля, расположенная дальше от столицы, самим застройщикам по-прежнему обходится дешевле, то можно найти коттеджный поселок эконом-класса в 80 или 100 км от МКАД (такие поселки часто называют дальними дачами), где нарезка участков будет больше, а цена ниже. Конечно же, самый дешевый эконом сконцентрирован в основном на традиционно непрестижных направлениях: Симферопольском, Новорязанском, Ярославском шоссе и т. д. Однако если поселок расположен достаточно далеко от Москвы, то предложения в нем вполне могут быть недорогими, даже если он выстроен рядом с престижной трассой.
Существует еще несколько критериев классификации коттеджных поселков. Во-первых, это стройматериалы, из которых возводятся дома, и материалы, применяемые для их отделки. Во-вторых — наличие и степень развитости инфраструктуры. Что касается первого критерия, то предполагается, что чем более высокого класса поселок, тем более высокого класса строительные и отделочные материалы должны использоваться при строительстве в нем домов. Иными словами, считается, что дома из оцилиндрованного бревна, клееного или финского бруса либо пенобетонных блоков — это прерогатива эконом-класса, а коттеджи из кирпича — это как минимум бизнес-класс. На самом деле это не всегда так, ведь дерево дереву рознь и кирпич бывает очень разный. Иные деревянные дома стоят очень дорого, потому что цена клееного бруса достаточно высокого качества может быть такой же, как и хорошего керамического кирпича. Бывают и не очень дорогие поселки с домами из кирпича.
Итак, стройматериалы хотя и можно в целом ранжировать по классам, не во всех случаях эта градация будет соблюдена на практике. Что касается инфраструктуры, то здесь вообще существует определенное заблуждение. Очень часто людям кажется, что чем выше класс поселка, тем больше объектов инфраструктуры должно быть построено на его территории. Однако специалисты говорят, что все с точностью до наоборот: в поселках эконом-класса инфраструктура гораздо более востребованна, хотя, возможно, не все застройщики это понимают.
«Как ни странно, в поселках класса эконом проблема наличия инфраструктуры стоит гораздо острее, чем в элитных, — говорит Ирина Крылевская. — Это легко объяснимо. Обеспеченные люди, как правило, имеют водителей и домашний обслуживающий персонал, им не нужно самим отводить детей в школу или ехать в магазин за продуктами. Те, кто покупают дома и участки в поселках эконом-класса, ничего подобного себе позволить не могут. Если у тебя трое детей, школа в 30 км от поселка, я детский сад — еще в 20, то, принимая решение о покупке, ты прежде всего подумаешь, как ты, собственно, будешь тут жить. Поэтому застройщики поселков сектора эконом зачастую стараются расположить их рядом с населенными пунктами, где вся необходимая инфраструктура есть, и начинают строительство с того, что облагораживают зоны отдыха, строят детские площадки».
В случае поселков эконом-класса наличие инфраструктуры очень сильно влияет на принятие решения о покупке. Что касается бизнес- и элит-класса, то за редкими исключениями такие поселки бывают небольшими, камерными, в них также стараются использовать инфраструктуру ближайших населенных пунктов. Ведь в конечном счете инфраструктура ложится бременем на плечи самих жителей, для них это дополнительные хлопоты и расходы, и чем меньше поселок, тем, соответственно, значительнее будет доля каждого жителя в этом общем бремени. В больших поселках-городах, которые, например, создает компания Villagio Estate, конечно, нельзя обойтись без своей инфраструктуры, и она там предусматривается.
Так, в поселке премиум-класса «Гринфилд» (23 км от МКАД, Новорижское шоссе, участки от 20 соток до 2 га, дома от 300 до 1570 м2), помимо прогулочных зон, над которыми поработали ландшафтные дизайнеры, с беседками, клумбами и фонтанами, есть детский клуб, ресторан, теннисный корт и игровые комплексы. В непосредственной близости от поселка (от 3 до 15 мин. езды) находятся пять общеобразовательных школ и три детских сада, тренажерный зал сети World Class, магазины торговых сетей «Азбука вкуса», «Алые паруса» и «Перекресток», два салона красоты и несколько торгово-развлекательных центров.
В последнее время на рынке загородной недвижимости наметилась тенденция, когда в загородный дом не просто вкладывают свободные деньги, а с его помощью решают насущный жилищный вопрос, то есть рассматривают его в качестве основного места жительства. Однако именно отсутствие необходимой для постоянного проживания инфраструктуры в значительной мере тормозит этот процесс. Когда человек живет в коттеджном поселке изо дня в день, то ему нужны все соответствующие атрибуты жизни города: общественный транспорт, качественное медицинское обслуживание, хорошие школы, гимназии и детские сады.
Комментарии закрыты.