Название «таунхаус» происходит от английского слова townhouse и переводится буквально как «городской дом». Считается, что изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии в Англии XIX века. Иногда здания стояли отдельно, но в большинстве случаев были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов, поэтому различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку британской высшей буржуазии было довольно трудно, ведь архитектурно они выглядели почти одинаково.
Есть и другие версии истории появления таунхаусов. Наиболее популярная — об английском семейном доме: любая семья со временем разрастается, и зачастую повзрослевшие дети не хотят уезжать далеко от родителей. Поэтому чем покупать новый отдельно стоящий дом, гораздо удобнее пристроить свое жилье к родительскому. В подобных строениях использовалась вертикальная планировка, что во многом обусловлено дефицитом земли в Англии. Традиционно на первом этаже располагались кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, а на втором — спальни, детская комната и рабочий кабинет главы семейства. Помимо территориального удобства, обеспечивающего всей семье компактность проживания, такая пристройка обходилась намного дешевле за счет экономии на смежной стене и общей крыше. Вот так благодаря бережливым англичанам мир более столетия назад узнал и по достоинству оценил новый вид жилья: нечто среднее между комфортабельной квартирой со всеми коммуникациями и деревенским домом на природе.
После Первой мировой войны в Британии таунхаусы как таковые исчезли, уступив место обычным квартирным комплексам. Однако идею подхватили другие страны Европы и США. Примерно с середины XX века там начался активный рост спроса на «склеенные дома». Первые загородные поселки, застроенные таунхаусами, стали настоящим спасением для европейских городов, стоимость земли в которых всегда была очень высока, а ее нехватка ощущалась достаточно остро. Помимо экономии на земле со временем выяснились и менее очевидные преимущества. Жители заметили, что проживание в таунхаусах уменьшает расходы на коммунальные услуги (что в мегаполисах и их пригородах, где коммунальные сети всегда перегружены, оказалось особенно кстати), и окончательно прониклись симпатией к новому виду жилья.
В США до сих пор такое жилье очень популярно среди представителей среднего класса из-за его невысокой стоимости. Современные европейские и американские таунхаусы — это малоэтажные комфортабельные дома, совмещенные друг с другом боковыми стенами, каждый из которых имеет свой вход, гараж и стоит на небольшом участке земли площадью от 1 до 4 соток.
Что касается России, то здесь первые таунхаусы появились в середине 1990-х годов. В 1995 году вблизи Москвы, под Новогорском, Троицком и поселком Новые Ржавки начали строить безликие совмещенные домики из дешевых стройматериалов, не отличающиеся ни привычным для Европы качеством, ни разнообразием архитектурных решений. Правда, и стоимость квадратного метра такой недвижимости была в те годы неправдоподобно мала — порядка 15 тыс. руб. Так как сравнивать нашим соотечественникам было особенно не с чем, эти ширпотребные таунхаусы пользовались довольно высоким спросом.
С начала 2000-х годов Россия и прежде всего Подмосковье переживает настоящий коттеджный бум. Активно в последние 10 лет строятся и таунхаусы. До недавнего времени поселки зачастую возводились наскоро, на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей, но далеко от крупных населенных пунктов. Застройщики воспринимали их как поселения эконом-класса и особенно не утруждали себя привлечением высококвалифицированных архитекторов и специалистов по малоэтажному строительству. Пренебрегали и зонированием территории, и созданием необходимой для поселка инфраструктуры. При этом таунхаусы, как правило, были однообразны: вытянутые в ленту строения больше напоминали бараки для временного размещения покорителей целины, чем постоянное жилье для жителей мегаполиса.
Пришествие западных строительных технологий на российский рынок в последние годы позволило качественно изменить облик современных поселков таунхаусов и осуществить мечту многих людей о достойном загородном жилье. Спрос на таунхаусы стабильно растет: все больше москвичей стремятся жить ближе к природе, вдали от шумного и загазованного мегаполиса, но в то же время в транспортной доступности к необходимой социальной инфраструктуре. Учитывая, что отдельный коттедж стоит намного дороже, чем экономичный таунхаус, выбор потребителей в пользу второго понятен. Эта разница в цене возникает по вполне объективным причинам: ее удешевляют строительство и централизованный подвод коммуникаций и экономия на стройматериалах — ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется между всеми домовладельцами. То же касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление — насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемом соседями). Охрана, централизованный вывоз мусора, благоустройство территории — вот список бонусов, зачастую недоступных жителям недорогих городских многоэтажек, но стандартных для поселков таунхаусов, и список этот можно продолжать.
Таунхаусы последних лет имеют довольно разнообразный экстерьер, строятся с цокольным этажом, где при желании можно обустроить собственную сауну, бильярдную или даже бассейн. Дома подключаются к сети Интернет и кабельному телевидению.
В современных поселках создается собственная инфраструктура: открываются магазины, школы, спортивные клубы, медицинские и досуговые учреждения. Все это позволяет жить за городом с максимальным комфортом, во всяком случае ничуть не хуже, чем в городских условиях. Что немаловажно, в поселках таунхаусов, как правило, проживают люди, принадлежащие к одному социальному слою. Это в свою очередь позволяет избегать многих конфликтов, случающихся в многоквартирных домах.
Комментарии закрыты.