На что следует обратить внимание, приобретая таунхаус?

На что следует обратить внимание, приобретая таунхаус?

«Прежде всего необходимо выяснить, насколько давно застройщик работает на рынке загородного жилья, то есть застройщик ли он вообгце или продавец веников, решивший быстро разбогатеть», — рекомендует Елена Таболина. — Далее необходимо ознакомиться с учредительной документацией юридического лица, с разрешительными документами на строительство. Весьма желательно, чтобы подрядная организация, осуществляющая застройку, состояла в само- регулируемой организации строителей (СРО). Также нужно изучить документы на землю, на которой планируется или уже ведется строительство. Земля, как правило, находится у застройщика в аренде или принадлежит ему на праве собственности.

При первом варианте неделимый земельный участок под таунхаусом, имеющий статус, например, муниципальной собственности, впоследствии может перейти в обгцую долевую собственность покупателей либо принадлежать им на правах аренды в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Еще один важный момент — обязательно ознакомьтесь с уже реализованными проектами застройщика, чтобы иметь какое- то представление об опыте и деловой репутации компании. Наконец, следует, учесть финансово-правовую схему реализации объекта. Для покупателей таунхаусов предпочтительным является договор участия в долевом, строительстве, потому что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным уже с момента такой регистрации. Это минимизирует риск двойных продаж. На отношения застройщика и покупателя распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ, а также законодательство о защите прав потребителей, что является сугцественным преимуществом данной договорной схемы при приобретении жилья.

Однако около 70 % застройщиков в Подмосковье реализуют таунхаусы по схеме предварительного договора купли-продажи, который регламентирует ст. 429 ГК РФ.

Суть такого документа сводится к тому, что стороны в определенный срок обязуются заключить основной договор купли-продажи. К этому моменту продавец должен передать покупателю земельный участок с готовым таунхаусом, а покупатель — произвести полную оплату стоимости объекта. В предварительном договоре указываются параметры и сроки возведения дома, а также взаимные обязательства сторон.

При заключении предварительного договора следует обратить внимание на несколько существенных моментов: во-первых, там должен быть четко определен предмет договора, указан застройщик и максимально конкретизированы характеристики будущего приобретения. Во-вторых, в договоре должна быть зафиксирована цена объекта недвижимости и прописаны сроки заключения основного договора. Будьте внимательны! По законодательству, если срок заключения основного договора не определен, принудить уклоняющую сторону выйти на сделку можно лишь в течение одного года с момента заключения предварительного договора».

Комментарии закрыты.