Итак, вы решили приобрести квартиру и продавец может обратиться к вам с просьбой оставить некоторую денежную сумму в качестве аванса или задатка. Являются ли это понятия тождественными? А если нет, то в чем их различие?
Аванс – это часть денежных средств, которую покупатель оплачивает в счет той суммы, которая будет оплачена за приобретаемое имущество. То есть, после совершения сделки по продажи квартиры, покупатель выплатит продавцу сумму, оставшуюся за вычетом суммы аванса. Если сделка не была совершена, то эти деньги возвращаются покупателю.
Сайт компании «Областной кадастровый центр» г. Рязань мне попался на глаза в интернете. На страницах этого сайта про правильное оформление сделок с недвижимостью представлена самая подробная информация. Возьмите на заметку мое сообщение.
Преимущества и недостатки аванса как способа заявления о серьезности намерений покупателя.
Для покупателя задаток с одной стороны является выгодным, так как в случае если он откажется от покупки, то никаких финансовых потерь такой отказ за собой не повлечет. В тоже время существуют ситуации, когда продавец специально берет денежные суммы в счет продажи квартиры, не имея намерений продать ее. Зачем это ему нужно. Все очень просто, продавец получает определенную денежную сумму на беспроцентной основе. При этом сама процедура возврата аванса может быть значительно растянута во времени. В самом худшем варианте продавец может просто исчезнуть с полученной суммой денег.
Задаток – это уже не просто способ заявить о серьезности намерений о покупке имущества, он накладывает и определенные штрафные санкции на стороны сделки. Согласно нормам действующего законодательства, если сделка по купле-продаже недвижимости не будет совершена по вине продавца, в таком случае он будет обязан передать оговоренную договором сумму в двойном размере. А вот если покупатель виновен в том, что сделка не была заключена, на возврат уплаченной продавцу денежной суммы он может не рассчитывать. Договор о задатке считается исполненным с момента заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Комментарии закрыты.