Конечно, часть этих поселков изначально рассчитана на сезонное проживание, часть использует инфраструктуру близко расположенных населенных пунктов. Однако ситуация, когда детские сады есть лишь в десятой части всех поселков, не может считаться удовлетворительной.
«По моим личным ощущениям, в коттеджных поселках в 30-километровой зоне от Москвы в ближайшее время, если ситуация с инфраструктурой как-то не изменится, может произойти следующее, — делится прогнозами эксперт по загородной недвижимости Компании «ИНКОМ» Ксения Кастова. — Люди, покупающие там жилье для постоянного проживания, даже внешне похожи. Портрет типичных покупателей таков: это пара около 30-35 лет, г/ них один или двое маленьких детей. Он — менеджер среднего звена или владелец небольшого, но стабильного бизнеса. Они переселяются в загородный дом, дети потихоньку растут, w б один момент окажется, что их нужно возить в школы, колледжи, институты, а. г/ нас, как известно, пробки по всем направлениямL Так женщина становится полностью подчиненной дому, она должна его обслуживать и возить детей на учебу. Я думаю, 3-5 леш — это максимальный психологический предел, после которого эти семьи начнут либо распадаться и делить имущество, yzz/бо продавать свои загородные дома и возвращаться обратно в Москву. Возможно, б эгаол/ случае на рынке появится много предложений вторичной загородной недвижимости».
Итак, если обобщить все вышесказанное, то классифицировать коттеджные поселки по классам можно следующим образом:
эконом — участок до 6-12 соток с домом 50-200 м2, расположенный обычно по восточному, юго-восточному, северо- восточному, южному или северному направлению, часто дальше 30 км от МКАД, по цене до 15 млн руб. за участок с домом и до 3 млн руб. в случае участка без подряда;
бизнес — участок 12-25 соток с домом 200-300 м2, расположенный обычно по северному, северо-западному, западному или юго-западному направлению, как правило, не дальше 50 км от МКАД, по цене от 15 до 30 млн руб. за участок с домом и от 3 до б млн за участок без подряда;
премиум — участок 20-50 соток с домом 300-500 м2, расположенный обычно по северо-западному, западному или юго-западному направлению, как правило, не дальше 30 км от МКАД, все коммуникации центральные. В большинстве случаев предусмотрено наличие на расстоянии не далее 3 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. Обязательно на территории поселка есть гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки. Продаются в ценовом диапазоне от 30 до 90 млн руб. В случае участка без подряда цена колеблется от б до 20 млн руб.;
де-люкс — участок от 50 соток с домом от 500 м2, расположенный обычно по Рублево-Успенскому, Новорижскому или Сколковскому шоссе, до 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Эксклюзивный природный ландшафт (берег водоема, реки и т. п.), все коммуникации центральные, московский телефонный номер. Предусмотрено наличие не далее 1 км от поселка развитой инфраструктуры: спорткомплекса с бассейном (фитнес-центра), салона красоты, медицинского центра, ресторана, супермаркета. На территории поселка имеются гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки. Обязательно высокое качество строительства, как правило, по проекту известного архитектора, эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн. Участки с домом продаются по цене от 90 млн руб.
Комментарии закрыты.