Значительную долю в городской застройке занимают здания, построенные в дореволюционный и довоенный периоды. Они отличаются как специфичными для них объемно-планировочными, так и конструктивными решениями, поскольку строились в период, когда осуществлялось коммунальное заселение квартир. Такие здания отличаются высокой капитальностью, большой площадью многокомнатных квартир, большими кухнями и другими подсобными помещениями, большой высотой помещений. Как правило, они расположены в центральной части городов и среднем поясе городской застройки (в городах с радиально-кольцевой застройкой). Большинство из них имеет высокую несущую способность, что позволяет осуществлять надстройку на четыре-пять этажей. Вместе с тем эти здания отличаются высоким процентом износа (от 40 до 60%) из-за наличия в них деревянных перекрытий и невыполненных в расчетные сроки ремонтно- восстановительных работ. Такие здания требуют проведения комплексного капитального ремонта с изменением внутренней планировки квартир и увеличением их этажности.
Другими специфичными объектами городской застройки являются первенцы крупнопанельного домостроения. Они выполнены из крупных железобетонных блоков или панелей. По прочностным характеристикам эти здания в своем большинстве соответствуют современным требованиям, но имеют высокий процент морального износа, так как их строительство осуществлялось в период ограниченных материально-технических возможностей страны. При их возведении отсутствовала развитая база по производству сборных железобетонных конструкций, строители были не подготовлены к возведению подобного рода зданий, проектирование их осуществлялось по нормам, действовавшим в годы коммунального заселения квартир. Районами массовой застройки таких объектов были средние пояса городов. Таким образом, рассматриваемый фонд зданий не может быть признан соответствующим современным требованиям к жилищу и нуждается в решении вопроса о дальнейшем его существовании.
В таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург, где отсутствуют свободные для застройки городские территории, возможен снос этих зданий и возведение на их месте зданий большей этажности. Это позволит увеличить плотность застройки и усовершенствовать архитектурный облик жилых районов, В средних и малых городах такая проблема отсутствует. В связи с этим в них возможен анализ технического состояния таких зданий и ранжирование их по направлениям возможного осуществления ремонтновосстановительных работ. Часть зданий может быть модернизирована путем переоборудования квартир в соответствии с современными требованиями, т.е. модернизирована, другая часть жилых домов может быть реконструирована путем надстройки, пристройки или встройки дополнительных помещений одновременно с перепланировкой квартир, Технически несовершенные здания подлежат сносу. На их месте строятся новые многоэтажные жилые дома.
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначений, возведенные одновременно с жилыми домами в центральных и средних поясах городов, также требуют проведения ремонтно-реконструктивных работ. Особое значение при этом имеет восстановление инженерных коммуникаций, которые в связи с увеличением нагрузки на них из-за роста этажности зданий и сооружений должны быть реконструированы.
Учитывая изложенное, наиболее эффективным градостроительным решением в ряде городов и поселков городского типа можно считать комплексную реконструкцию центра и среднего пояса, включающую частичный снос строений, комплексный капитальный ремонт существующих объектов с внутренней их перепланировкой и реконструкцию отдельных зданий, а также уплотнение существующей застройки путем сноса ветхого жилья и «точечного» строительства зданий повышенной этажности. Поскольку реконструкция объектов городского хозяйства финансируется за счет капитальных вложений, то следует увеличить ее долю в общем объеме капитальных вложений в развитие непроизводственной сферы.
Значительные резервы решения задачи улучшения технического состояния жилищного фонда скрыты в комплексном капитальном ремонте и реконструкции существующего жилищного фонда за счет средств населения и других инвесторов, а также в возможности передачи этого фонда жилищно-строительным кооперативам.
Выгода в этом случае будет многосторонней: удовлетворение потребности в жилище, обеспечение сохранности и приведение в технически исправное состояние жилищного фонда, а также в дополнительном социальном эффекте вследствие использования жилых зданий, расположенных в центральной и средней части городов.
Научно-технический прогресс в ремонтно-строительном производстве связан с повышением отдачи созданного производственного потенциала за счет лучшего его использования, применения более эффективных форм управления, планирования, организации производства и труда в ремонтно-строительных организациях. Большая роль для решения этих вопросов в ремонтно- строительном производстве отводится интенсификации производства, К ее специфическим закономерностям относятся: рост технической оснащенности производства; замена ручного труда машинным при выполнении трудоемких процессов; интенсификация труда; сокращение цикла воспроизводства; повышение производительности труда во всех организациях и хозяйствах, связанных с ремонтно-строительным производством.
Интенсификация ремонтно-строительного производства обусловлена прежде всего потребностями коренного обновления основных фондов городского хозяйства. Это означает, что в руководстве ремонтно-строительным производством на всех уровнях центр внимания переносится с количественных показателей на качество и эффективность, с промежуточных результатов — на конечные, с расширения основных фондов — на их обновление, с наращивания фондов — на улучшение их использования.
Комментарии закрыты.