Разработка годовых планов по кварталам предусматривает сдачу площади после капитального ремонта в первом полугодии в объеме не менее 40-45%.
Потребность в маневренном фонде определяется на основании планов комплексного капитального ремонта жилых зданий и количества проживающих в коммунальных квартирах, подлежащих перепланировке. Одновременно учитываются уменьшение жилой площади после капитального ремонта и необходимость предоставления жилой площади в других домах. При этом используются нормы предоставления площади при отселении жильцов на время ремонта и нормы обеспеченности жилой площадью при предоставлении квартир в новых домах. Объем капитальных вложений для создания дополнительного маневренного фонда и жилищного фонда для постоянного отселения жильцов определяется с учетом средней стоимости строительства 1 м2 общей (жилой) площади.
Количество общей площади в жилых домах, среднегодовой ее прирост и выбытие определяются по данным плановых комиссий органов местного самоуправления и соответствующих управлений по капитальному строительству.
При планировании капитального ремонта жилищного фонда потребность в материально-технических ресурсах определяется на основании укрупненных нормативов в расчете на 1 млн руб, ремонтно-строительных работ.
На основании титульных списков и определенных ассигнований на капитальный ремонт жилищного фонда составляется план-график ремонтно-строительных работ. Его данные являются исходной базой для составления плана капитального ремонта и повышения уровня благоустройства жилищного фонда. Основные показатели плана капитального ремонта определяются отдельно по его видам: комплексный и выборочный (конструктивный). При этом планируются ввод общей площади после капитального ремонта и лимиты затрат на капитальный ремонт, а также определяется резерв средств на непредвиденные работы по капитальному ремонту.
Если намечаемые к ремонту объекты обеспечены финансированием и маневренным жилищным фондом для отселения жильцов, а объемы и стоимость ремонтно-строительных работ распределены ритмично, то проект плана капитального ремонта жилищного фонда представляется к утверждению.
Для определения сроков ремонта разрабатывается график его периодичности. По результатам обследования составляется ведомость «Общая потребность в капитальном ремонте зданий по состоянию на начало года», в которой все строения ранжируются по группам физического износа.
Ведомость включает два раздела: «Ремонт конструкций и элементов благоустройства» и «Повышение уровня благоустройства и планировочных характеристик». В ведомости указываются потребность в ремонте и сроки его проведения по отдельным элементам и зданию в целом.
По данным ведомости составляется график периодичности капитального ремонта зданий, на основании которого формируется ранжированный список жилых домов, подлежащих капитальному ремонту на долгосрочный период, и адресный список домов, подлежащих капитальному ремонт/ на текущий планируемый год.
Адресный список включает следующие показатели:
адрес обьекта;
год постройки;
год проведения капитального ремонта;
вид планируемого ремонта;
планируемый год ремонта.
График капитального ремонта жилых домов составляется на основании данных о физическом износе жилых домов и периодичности ремонтов.
Комментарии закрыты.