Если сравнить участок в коттеджном поселке с неким бутербродом, который готовят, укладывая сверху все новые и новые ингредиенты, то кусок земли правильно будет соотнести с ломтиком хлеба, без которого бутерброда, естественно, быть не может, коммуникации — со сливочным маслом, без которого хлеб, конечно, можно есть, но это пока еще не бутерброд, а дом на участке — с сыром или ветчиной. Чтобы выяснить, съедобен ли бутерброд и должного ли он качества, нужно последовательно проанализировать информацию обо всех его ингредиентах.
Грамотная покупка объекта недвижимости подразумевает, что вы имеете четкое представление обо всех трех слоях: и о земле, и о коммуникациях, и о доме. Однако если совсем уж неискушенный покупатель может представлять себе этот процесс как абсолютно элементарный: приехал на просмотр, копнул — земля как земля, открыл кран — вода течет, значит, и с коммуникациями все хорошо, обошел дом, колупнул стену — тоже никаких вопросов, то человек более опытный понимает, что на деле все совершенно иначе. На практике участки в коттеджных поселках, как правило, начинают продаваться на том этапе, когда еще не только нет ни дома, ни коммуникаций, но и участок земли пока не выделен из общего большого земельного массива. Более того, иногда и сам этот земельный массив имеет такой юридический статус, при котором его просто нельзя законно раздробить на куски. Если вернуться к нашему гастрономическому сравнению, перед взором предстает не бутерброд и даже не ломтик хлеба, а тесто, из которого хлеб предстоит испечь. По нему вам нужно сориентироваться и понять, что за бутерброд получится в будущем и получится ли он вообще.
Как уже упоминалось ранее, одна из сложностей загородного рынка заключается в том, что более 70 % земли, вращающейся на нем, относится к категории сельскохозяйственного назначения. Предположим, у некого застройщика есть участок земли с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» или «для пашни». Строить на этой земле нельзя и даже порезать ее на участки не представляется возможным, потому что российским законодательством для земли такой категории и с таким разрешенным использованием предусмотрены минимальные размеры участков порядка 1,5 га. Однако застройщика, который собирается воздвигнуть на описанном участке коттеджный поселок, этот факт не тревожит — он планирует поменять вид разрешенного использования, а может быть, даже категорию, хотя это гораздо более сложная и финансово затратная процедура. Поскольку и изменение вида разрешенного использования происходит не бесплатно, а затем еще нужно затратить средства на межевые работы, регистрацию участков и т. п., то застройщик начинает продажи в будущем поселке уже сейчас, заключая с клиентами предварительные договоры. Он, по сути, не продает им участки, а только обязуется продать в будущем, но деньги тем не менее просит заплатить сегодня. Причем деньги сравнительно небольшие, что, собственно, и приводит покупателя именно в этот пока эфемерный поселок.
Комментарии закрыты.