«Программа малоэтажного загородного строительства в регионах работает более или менее активно, — говорит руководитель подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ» Тамерлан Беков, — но в Подмосковье, особенно ближнем — а близость к городу это одно из важнейших условий обеспечения покупательского спроса на такие объекты, — почти нет земель, годных для ее реализации. Дело в том, что инвестору по понятным причинам выгоднее построить на земельном участке многоэтажный дом и заселить туда, скажем, 100 семей, я не 5-10, как в случае с блокированной застройкой. Малоэтажные дома возводят, если, допустим, из-за качества грунта или по каким-либо иным причинам территория оказывается непригодной для строительства многоквартирного дома».
Однако надежда, что рано или поздно малоэтажный рынок на радость москвичам начнет более активно развиваться, есть. Дело в том, что у этого типа строительства имеются свои преимущества, которые потенциально могут привлечь инвесторов. Во-первых, затраты на строительство зданий с небольшим количеством этажей куда ниже, чем в случае с высотками. Не требуется вложения огромных средств в подготовительные земляные работы, сооружение мощного фундамента, подведение мощных коммуникаций. Кроме того, малоэтажное строительство позволяет возвести жилье в достаточно короткие сроки. Да и согласования на постройку зданий в малоэтажном сегменте значительно проще, чем на рынке высотных новостроек, что также должно привлекать застройщиков. Здесь следует оговориться: несмотря на относительно низкую себестоимость строительных работ, инвесторы не торопятся снижать цены на жилье в малоэтажных объектах — нередко они аналогичны, а то и выше, чем на городские квартиры. Объясняется это тем, что, по мнению застройщиков, потребитель покупает не обычную квартиру, а индивидуальное помещение с участком земли, к тому же переезжает в более комфортные условия.
Хотя программа «Малоэтажное строительство» в Подмосковье и реализуется медленно, все же некоторые позитивные подвижки есть. Не так давно состоялась церемония закладки первого камня в основание малоэтажного города-спутника Новое Ступино в Ступинском районе Московской области, который обеспечит жителей детскими садами, школами, магазинами, лечебными учреждениями и даже автовокзалом и железнодорожной станцией. Правда, пока это едва ли не единичный случай. Сегодня в основном инвесторы «встраивают» малоэтажные здания на тех участках, которые ими уже более или менее освоены, например на свободной земле в существующих коттеджных поселках. В качестве примера приведем несколько проектов, которые задействованы в этом новом сегменте рынка: «Маленькая Италия» на Новорижском шоссе, «Горки-8», «Лапино-град» на Рублевском. При этом нужно учитывать и тот аспект, что если по крайней мере два из названных комплексов застраивались как элитные коттеджные, то с появлением на их территориях пусть и малоэтажных, но квартирных домов поселки вышли из класса А и стали мультиформатными, то есть их престижность упала. Это, кстати, еще одна из причин, по которым инвесторы не торопятся воплощать в жизнь новую программу: есть риск, что возведение разного типа жилья на одном участке сведет на нет архитектурный замысел, рекламную кампанию, в которую вложено немало средств, и отпугнет потенциальных покупателей, особенно если поселок изначально ориентирован на самую состоятельную публику.
В следующей главе подробнее рассматривается частный случай малоэтажного строительства — таунхаусы.
Комментарии закрыты.