Кстати, об оценке. В случае со вторичкой оценить состояние дома сравнительно легко — он стоит давно, и его строительные недостатки зачастую можно выявить визуально: всевозможные внешние и внутренние трещины, протечки, плесень. Если есть сомнения и хочется получить квалифицированную экспертизу, можно нанять специалистов из компаний, которые профессионально этим занимаются. Они применяют современные технические средства для оценки качества стен, фундамента, перекрытий, кровли и т. д. Однако в любом случае визуальный осмотр станет хорошим подспорьем.
Второе, что упрощает оценку вторичного объекта, — это наличие коммуникаций и их состояние. То, что в доме горит свет, совершенно не означает, что электричество подается в объеме, достаточном для комфортного проживания. Поэтому нужно проверить мощности, изучить документы и уже исходя из этого оценивать, насколько ваше будущее жилье электрифицировано. То же самое касается газа, воды, канализации. Последняя, как правило, является автономной системой. Вообще покупатель должен понимать, что коммуникации, которые будут в загородном доме, — это не те коммуникации, к которым он привык в городе или которые используются в большинстве современных коттеджных поселков. Это системы, которые требуют обслуживания, в противном случае возможны протечки, неприятные запахи и т. п. Лучше пригласить специалиста, хотя бы прораба, который сможет верно оценить их состояние. Если человек хочет обезопасить себя от проблем такого рода в будущем, он должен уделить значительное внимание данным вопросам до покупки.
С юридической точки зрения сделки на рынке вторичной загородной недвижимости гораздо проще, чем в случае с городскими квартирами. Большинство домов, которые продаются, построены не более 5 лет назад, поэтому и история у них короткая. Как правило, хороший дом успевает сменить одного, максимум двух хозяев. Это делает проверку более сложной, чем при приобретении дома у застройщика, но ненамного. Юристы корпорации «ИНКОМ-недвижимость», конечно, изучают документы и, если что-то вызывает вопросы, требуют дополнительных уточнений. Однако потенциально опасных для приобретателя сюрпризов ситуация обычно не таит. Бывают сложности с оформлением раздела дома, со вступлением в наследство, но не предполагается ничего такого, что могло бы ввести в заблуждение добросовестного риелтора и поставить под угрозу само право собственности в будущем. Кроме морального устаревания и технического несовершенства такие вторичные объекты, как правило, не имеют других изъянов и подводных камней.
Комментарии закрыты.