Система планирования включает также новые направления деятельности строительных и ремонтно-строительных организаций, связанные с оказанием платных услуг населению. Данная сфера получает развитие, так как возникла необходимость реализации отходов строительного и ремонтно-строительного производства и ускоренными темпами растет система различных кооперативов (садово-огородных, кролиководческих, птицеводческих и др.), которые требуют соответствующего развития материально- технической базы строительных и ремонтно-строительных организаций.
В некоторых крупных городах созданы ремонтно-строительные организации с входящими в их состав участками производителей работ (старших производителей работ — прорабов), обеспечивающие ремонт квартир по заявкам населения за счет средств населения.
Деятельность таких организаций является специфичной, имеет социальную направленность и основывается на коммерческом методе ведения работ.
На Объемы и экономические показатели ремонтно-строительного производства значительное влияние оказывает структура основных фондов городского хозяйства.
Если в жилищном хозяйстве на долю зданий приходится почти 100% всех основных фондов, то в коммунальном хозяйстве около половины составляют передаточные устройства, а на долю зданий и сооружений приходится 35%, машин и оборудования 11% в общей стоимостной структуре основных фондов коммунального хозяйства. Недостаточный уровень научно-технического прогресса в коммунальном хозяйстве обусловливает низкий удельный вес машин и оборудования в общей структуре основных фондов. Увеличение стоимости машин и оборудования является прогрессивной тенденцией.
По сравнению с советским периодом у ремонтно-строительных организаций частной формы собственности (ОАО, ЗАО, ООО) сформировался собственный парк необходимых строительных машин и механизмов. В случае потребности некоторых видов техники они получают ее в трестах механизации или на условиях финансового лизинга.
Процесс воспроизводства основных фондов городского хозяйства направлен на воссоздание условий для дальнейшего производства продукции или оказания услуг. Основные фонды городского хозяйства имеют в большинстве своем длительный срок службы; в процессе функционирования они подвергаются разным видам износа, требуют простого и расширенного воспроизводства. В процессе эксплуатации все основные фонды городского хозяйства утрачивают свою потребительную стоимость и стоимость, теряя при этом социально-потребительские качества.
Потеря потребительной стоимости происходит постепенно и представляет собой утрату первоначальных технико-эксплуатационных качеств. В жилых зданиях этот процесс выражается в отказах отдельных конструктивных элементов: протечка кровли, выход из строя инженерного оборудования домов, износ полов, окон, дверей, внутренней и внешней отделки зданий и т.п.; в передаточных устройствах — в отказах отдельных участков трубопроводов, разрушении дорог и прочее.
Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств основных фондов городского хозяйства вызывает необходимость их восстановления, а сокращение остаточного срока службы представляет собой количественное выражение физического износа, Физический (материальный) износ основных фондов городского хозяйства возникает в процессе их эксплуатации и зависит от интенсивности эксплуатации, качества фондов, квалификации обслуживающего персонала, соблюдения системы ремонтов.
Под отдельным строением понимают всякую изолированную постройку под одной крышей, отдельную от других построек стенами, идущими от основания кровли.
Общая площадь жилищного фонда включает всю площадь по внутреннему обмеру всех жилых комнат и вспомогательных помещений, расположенных в квартире.
К жилой площади относится площадь жилых комнат, к вспомогательной — площадь кухонь, прихожих, ванных комнат, кладовых, туалетов.
Площадь конторских, складских, торговых, производственных, культурно-бытовых помещений относят к нежилой площади.
Классификация зданий по этажности характеризует не только структуру жилищного фонда, но и необходима для расчета эксплуатационных показателей, которые зависят от этажности строения.
По материалам группировки строений по этажности определяют среднюю этажность их в целом по городу или по территориальным образованиям. В тех случаях, когда надо получить характеристику застройки, среднюю этажность вычисляют как среднюю величину, взвешенную по числу строений.
Для других целей этажность группы строений вычисляют как среднюю гармоническую, взвешенную по общей площади строений, так как остальные способы вычисления не могут дать таких точных результатов.
Состояние строений определяют техники учетно-технического сектора путем их обмеров в натуре и обследования на месте.
Для непрерывного функционирования основных фондов городского хозяйства необходимо их непрерывное обновление и совершенствование, другими словами, воспроизводство, Существуют различные виды воспроизводства: новое строительство, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт. На протяжении длительного времени строительство являлось преобладающей формой воспроизводства, но накопившийся объем основных фондов как в народном хозяйстве в целом, так и в отраслях городского хозяйства требует увеличения объемов работ по их содержанию и ремонту,
За последние 10 лет затраты на капитальный ремонт жилищного фонда почти удвоились. Капитальные вложения в жилищное строительство возросли за этот же период немногим более, чем на 30%. Такие же примерно тенденции наблюдаются в развитии форм воспроизводства по другим отраслям городского хозяйства. Темпы роста затрат на капитальный ремонт основных фондов коммунального хозяйства значительно опережают темпы роста их расширенного воспроизводства. Вместе с тем следует отметить недостаточность объемов этих работ. Трудности заключаются в отсутствии финансирования, что приводит к ускоренному износу основных фондов.
Комментарии закрыты.