Что касается инвестирования в участки без подряда, то следует присмотреться к двум видам объектов. Первые — это те, что нацелены на удовлетворение первичных потребностей людей, когда участок покупается, чтобы стать основным местом жительства его хозяев. В этом случае он должен быть удален от Москвы не дальше 30 км. Вторые — те, которые в чем-то уникальны, например, это могут быть очень живописные земельные участки, расположенные на берегах водоемов. Также, приобретая вторичное жилье в коттеджных поселках с участками без подряда, нужно соблюдать определенную осторожность и учитывать, что с началом массового строительства соседей внешний вид поселка может значительно измениться. Кроме того, у каждого жителя поселка есть свои планы и обстоятельства, поэтому период, когда где-то по соседству постукивают строительные молотки, иногда растягивается на длительное время. Об этих двух особенностях поселков с участками без подряда необходимо помнить и если вы приобретаете участок с целью инвестиционного вложения, и когда планируете жить в поселке сами.
Вторичные объекты появляются в продаже уже в середине строительства поселка или когда он близок к сдаче. В 2008-2009 годах построенные коттеджи пользовались спросом, так как люди опасались того, что застройщик окажется несостоятельным, и боялись вкладывать деньги на начальных стадиях реализации проекта. Пока девелоперы не пересмотрели свои концепции, вторичное жилье было «на коне». С 2010 года застройщики поняли, какой продукт желают видеть покупатели в обертке коттеджного поселка и что голое поле уже не идет нарасхват, как раньше. Теперь даже если продают участок на нулевом цикле, то стремятся построить улицу, чтобы клиенты видели, что работы уже идут. С этого момента вторичка начала медленно сдавать позиции.
Инвестиционно привлекательным остается такой новый продукт, как таун хаусы. «Правда, год назад мы говорили о росте спроса на этот вид продукта с гораздо большей уверенностью, чем сейчас, — рассказывает Сусанна Мишетьян. — По этому виду объектов мы можем, дать прогноз максимум на год вперед, но никак не на два и не на три. Потому что и застройщики, w инвесторы уже увлечены этой темой и скоро может наступить насыщение рынка данным видом жилья. Впрочем, риски есть в любых инвестициях, w если человек вкладывает во что-то средства, то, как правило, он понимает, что может и проиграть, тел* более что тема кризисов муссируется, w /ш Эля кого не является тайной, что в любой момент может начаться очередной виток. Однако если, скажем,, динамика в поселке таунхаусов хорошая, то инвестор, купив 10 объектов, сможет успешно продать их через полгод а-год». Даже сейчас, когда таунхаусы в поселках вполне востребованы, тем не менее следует обращать внимание на цены, расположение, репутацию застройщика. Дом на вторичном рынке обойдется дороже, но здесь нет риска замораживания строительства. Что касается выбора категории объекта, то таунхаусы и коттеджи эконом- и бизнес-класса могут быстрее подняться в цене, зато качественные дома в люксовом сегменте, скажем, от компании Villagio Estate, не дешевеют даже в кризис.
С точки зрения получения высокой прибыли наиболее перспективной остается первичная недвижимость в коттеджных поселках, но и у вторичной есть ряд неоспоримых преимуществ. Каким бы ни был частный дом, он уже стоит, в нем уже можно жить, у него есть сложившееся окружение, в отличие от ситуации с нулевым циклом. Во втором случае покупатель далеко не всегда может спрогнозировать, а что же будет на соседнем участке (если речь идет о продаже участков без подряда) или что будет за забором коттеджного поселка — ведь там могут построить многоквартирный дом, логистическое помещение, транспортную магистраль и пр. В случае же покупки загородного дома на вторичном рынке у человека полная картина перед глазами. Это большой плюс для многих людей, которые либо не хотят брать на себя риск, либо уже потерпели неудачу, столкнувшись с подобными проблемами.
Второй безусловный плюс — это то, что домом можно пользоваться сразу. Для покупателей, которые продают свою столичную квартиру, чтобы перебраться за город, первичный рынок, как правило, закрыт. У них нет возможности сначала построить себе загородное жилье, а потом переезжать. Случаи, когда застройщик продает готовые коттеджи с отделкой, — единичные, и на практике их можно не принимать в расчет. Даже готовые дома без отделки в коттеджных поселках — редкость. Количество людей, которые хотят продать квартиру и переехать в коттедж, с каждым годом все больше, и это одна из причин, почему вторичный рынок остается востребованным. К тому же, увы, сроки возведения коттеджных поселков часто затягиваются. Еще один важный момент. Приобретая владение в строящемся поселке, клиент получает право собственности только после завершения проекта. На вторичном же рынке покупатель видит свой будущий дом и становится его полноправным владельцем сразу после регистрации сделки.
Интересно, что для риелторов такая работа сложнее, чем с новыми объектами. Сусанна Мишетьян говорит: «Для нас существует огромная разница в том, занимаемся мы продажей вторичной или первичной недвижимости. В одном случае мы ведем переговоры с частным лицом, в другом — с крупной компанией. В первом случае заказчик представляет один дом или участок, максимум два-три, если это частный инвестор. Казалось бы, договориться с ним должно быть проще. Однако на деле владельцы коттеджных поселков — крупные компании и люди другого уровня, которые, как правило, держат руку на пульсе цен и спроса и поэтому ведут себя более адекватно, имея гибкий подход к реалиям. У частника есть множество субъективных моментов в подходе к своему дому.
Комментарии закрыты.