Часто люди, желая улучшить жилищные условия и остановив выбор на таунхаусе, исходят только из цены: чем она ниже, тем лучше. Однако оправдан ли такой подход даже при строго ограниченных финансовых возможностях? Практика показывает, что погоня за дешевизной может обернуться большими неприятностями.
Константин Синицин, директор департамента малоэтажного строительства Компании «ИНКОМ»: «Купить дом дешевле — это еще не успех. Успех — это когда ты в него заехал и живешь припеваючи. Нередки случаи, когда клиент находит что-то очень выгодное по цене и думает: зачем платить больше? Поселок вроде бы такой же, расстояние от Москвы то же, но не за 10 млн, а за 7… Проходит эта "выгодная" сделка, человек начинает жить в поселке и обнаруживает перебои то с водой, то с электричеством, документы годами не оформляются, управляющие компании сменяются одна за другой, мусор не вывозится — словом, бардак. Все это испытал на себе мой приятель, который в 2000 году приобрел таунхаус в одном разрекламированном поселке. Уже спустя три года там поехал грунт, дома стали разрушаться. Все хозяйственные вопросы в поселке решает слесарь Валерий Петрович: за 100 рублей починит что угодно, но стоит ему заболеть или запить, жизнь останавливается. Было бы смешно, если бы не было так грустно, потому что с годами такое жилье получает ярлык неликвида. Продать его будет крайне сложно и жить — мало радости. Поэтому если вы приезжаете смотреть поселок и понимаете, что вас что-то настораживает: неудобно проходит дорога, повороты такие, что с одного раза не заедешь, дома стоят окно в окно и т. д., — не игнорируйте внутренний голос, поищите еще».
Стремясь как можно быстрее закончить строительные работы, чтобы успеть до конца сезона, некоторые девелоперы пренебрегают качеством возводимого загородного жилья. Задача клиентов — понять, насколько добротно построен дом, прежде чем приобретать в нем квадратные метры.
Алексей Хижняков, начальник отдела Департамента малоэтажного строительства Компании «ИНКОМ»: «Фундамент и перекрытия дома должны быть из прочного железобетона и иметь правильную геометрическую форму. Желательно, чтобы они были монолитными, а не сборными. Обязательно нужно обратить внимание на то, как и с помощью каких материалов выполнено утепление здания. Лучше, если это будет слой пенопласта, минеральной ваты или пено- полистерола не менее 5 см толщиной. Для российских зим это насущная необходимость. Все эти сведения застройщик обязан предоставить по первому требованию покупателя. Также при желании можно ознакомиться с сертификатами качества на использованные строительные материалы. Кроме того, покупая жилплощадь в танхаусе, крайне важно убедиться, что все центральные коммуникации поселка заведены в дом: если газ, отопление, электричество и канализация проложены лишь до участка, то оплачивать затраты на подключение к ним дома собственнику придется из своего кармана, что довольно накладно».
О Перед тем как приобрести загородную недвижимость, следует тщательно проанализировать все возможные варианты. Если вы давно мечтаете о постоянном месте жительства и планируете купить особняк, трезво оцените свои реальные возможности. Необходимость поддерживать дом в порядке для многих оборачивается разочарованием. Последние тенденции на рынке недвижимости показывают, что главная мотивация при покупке загородного дома не в том, чтобы стать землевладельцема в том, чтобы жить с комфортом.
Артур Григорян, директор Центра девелоперского консалтинга подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ»: «Начнем с того, что загородную недвижимость можно условно разделить на две категории: для постоянного места жительства и дачи. Выбор дома для отдыха определяется исключительно индивидуальными предпочтениями: кому-то хочется уехать за 200 км от Москвы и все, что ему нужно, — живописное место, другой ищет нечто особенное и уникальное, напоминающее древний замок. Что касается дома для постоянного места жительства, то здесь критерии четко определены: удаленность от города, транспортная доступность, инфраструктура, которая включает и социальную: детские сады, поликлиники, больницы. До сих пор среди населения распространен стереотип, что дом для постоянного проживания должен быть 300-600 м2, а примыкающий участок 20 соток. Однако по сегодняшним меркам, с учетом вышеописанных характеристик, такой вариант будет находиться в самом высоком ценовом диапазоне, например как наш проект класса де-люкс Millennium Park. Многие ли могут позволить себе нечто подобное? Между тем весь зарубежный мир уже пошел другим путем — недаром США прозвали одноэтажной страной. Пожалуй, малоэтажная загородная застройка — это самый популярный на сегодня тренд, который пришел из Америки и Европы и непременно будет поддерживаться россиянами как оптимальный с точки зрения соотношения доступности и качества. Начиная с 2008-2009 годов наиболее востребованными стали не индивидуальные дома в коттеджных поселках, а таунхаусы, которые изначально застройщики воздвигали рядом с особняками в порядке эксперимента. Основными конкурентами таунхаусов по цене ранее были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но можно ли с ними сравнивать комфортную загородную недвижимость? Практика показывает, что человеку вполне достаточно небольшой площади дома, двух парковочных мест и участка в 1-2 сотки, на котором он сможет разбить газон, поставить беседку и оборудовать небольшой бассейн. Огромная придомовая территория потребует не только значительных затрат, но и станет обузой: как известно, земля требует ухода. Впрочем, уже существует определенная закономерность, позволяющая людям по-другому расставить приоритеты: чем дальше от Москвы расположен таунхаус, тем больше земли получает покупатель для приватной зоны».
При покупке тауихауса, который до сих пор не имеет четкого законодательного определения, следует с особой тщательностью выбирать компанию-застройщика. Хорошо, если девелопер уже зарекомендовал себя с лучшей стороны. Однако и к начинающим, застройщикам не нужно относиться с заведомым, недоверием, ведь когда-то все крупные фирмы представляли на рынке свой, первый проект.
Елена Таболина, юрисконсульт по вопросам загородной недвижимости Компании «ИНКОМ»: «Если клиент обращается за посредничеством в крупную риелторскую компанию, он может быть уверен, что риски за него уже заранее просчитали. Так, прежде чем заключить договор с застройщиком на реализацию того или иного проекта и начать продажи, ИНКОМ проводит тщательную юридическую проверку благонадежности будущего партнера. Мы изучаем документацию, договариваемся о схемах реализации поселка. Например, в настоящий момент наше подразделение проводит проверку шести новых девелоперов на предмет возможного партнерства. Именно поэтому приобретение загородного жилья с привлечением профессиональных риелторов имеет неоспоримые преимущества. Отсюда вывод: доверяйте тем, кому доверяют крупные профессионалы рынка».
Комментарии закрыты.